Смена собственника квартиры сама по себе не освобождает от обязанности вернуть депозит, если новый собственник принял на себя права и обязанности по договору найма.
Ст. 675 ГК РФ: переход права собственности на сданное внаём жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма — новый собственник становится наймодателем по этому договору.
Претензия, адресованная надлежащему наймодателю (прежнему или новому — в зависимости от обстоятельств сделки), с требованием вернуть депозит.
По общему правилу — тому, кто выступает наймодателем на момент окончания договора. Если деньги получал прежний собственник и не передал обязательство — вопрос решается между ними, но можно направить претензию обоим.
Это не освобождает его от обязанностей наймодателя по действующему договору найма, который перешёл к нему вместе с правом собственности.
Без звонков и без ожидания в очереди к юристу. Займёт 4–5 минут.
