Депозит (обеспечительный платёж) и предоплата за последний месяц проживания — разные суммы с разным назначением, их нельзя путать при расчёте.
Ст. 421 ГК РФ: назначение каждого платежа определяется условиями договора. Если депозит по договору предназначен для покрытия возможного ущерба, а не для оплаты аренды, использовать его как «автоматическую» оплату последнего месяца без согласия сторон нельзя.
Претензия, разграничивающая назначение платежей согласно договору, с требованием вернуть депозит отдельно от арендной платы.
Тогда это условие имеет силу, и депозит правомерно идёт в счёт оплаты — важно свериться с точной формулировкой договора.
Да, если договор не предусматривает зачёт депозита в оплату аренды, это два самостоятельных обязательства.
Без звонков и без ожидания в очереди к юристу. Займёт 4–5 минут.
